Impôts pour les non résidents : résidence fiscale, valeur cadastrale, calcul, impôt à payer
Blog de l'agence immobilière Negosimmo.
Quand une personne est-elle considérée comme un non résident en Espagne ?
Une personne appartient à la catégorie des non-résidents en Espagne si elle vit moins de 183 jours par an dans le pays et n'y a pas de résidence fiscale.
Montant de l’Impôt sur la Rente des Non-Résidents (IRNR)
Les personnes non-résidentes en Espagne, qui possèdent un bien immobilier pour leur propre usage en Espagne doivent payer l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR).
Cet impôt se paie chaque année, avant le 31 décembre, par le biais du formulaire nº 210.
Il est calculé sur la base de la valeur cadastrale du bien.
Comment le calculer ?
Multiplier la valeur cadastrale du bien par 1,1 % (ou par 2 % si la valeur cadastrale n’a pas été actualisée).
A partir de ce montant, le taux d’imposition sera de :
19 % pour les citoyens de l'Union européenne et de l'Espace économique européen
24 % pour les citoyens non-européens
Exemple de calcul de l'impôt à payer :
M. X, résidant à Paris (France), possède un appartement à Alicante où il passe ses vacances et qui reste inoccupé le reste de l'année. La valeur cadastrale actualisée de l'appartement est de 100.000 €.
Valeur cadastrale de l'appartement 100.000€.
Base imposable : 100.000€ x 1,1% = 1.100 €.
Montant à payer : 1.100 € x 19% = 209 €
Quand une personne est-elle considérée comme un non résident en Espagne ?
Une personne appartient à la catégorie des non-résidents en Espagne si elle vit moins de 183 jours par an dans le pays et n'y a pas de résidence fiscale.
Montant de l’Impôt sur la Rente des Non-Résidents (IRNR)
Les personnes non-résidentes en Espagne, qui possèdent un bien immobilier pour leur propre usage en Espagne doivent payer l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR).
Cet impôt se paie chaque année, avant le 31 décembre, par le biais du formulaire nº 210.
Il est calculé sur la base de la valeur cadastrale du bien.
Comment le calculer ?
Multiplier la valeur cadastrale du bien par 1,1 % (ou par 2 % si la valeur cadastrale n’a pas été actualisée).
A partir de ce montant, le taux d’imposition sera de :
19 % pour les citoyens de l'Union européenne et de l'Espace économique européen
24 % pour les citoyens non-européens
Exemple de calcul de l'impôt à payer :
M. X, résidant à Paris (France), possède un appartement à Alicante où il passe ses vacances et qui reste inoccupé le reste de l'année. La valeur cadastrale actualisée de l'appartement est de 100.000 €.
Valeur cadastrale de l'appartement 100.000€.
Base imposable : 100.000€ x 1,1% = 1.100 €.
Montant à payer : 1.100 € x 19% = 209 €
La Costa Blanca, ce sont plus de 200 kilomètres de côtes dans la province d’Alicante, de très longues plages de sable fin, des petites criques, une température moyenne annuelle de 20ºC. Les plus de 300 jours de soleil font de cette côte un lieu unique pour sa qualité de vie et une zone touristique où beaucoup de résidents espagnols ou européens ont élu domicile.
C’est également un patrimoine historique et culturel incroyable, entre petits villages pittoresques, falaises et montagnes, grand choix de loisirs. Sans oublier sa gastronomie réputée où les produits locaux et le savoir-faire abondent. Paella, riz, poissons, charcuteries, turrons…. Sans oublier les vignes, agrumes, légumes.
Assurément, la Costa Blanca dispose de tous les atouts pour devenir le lieu de votre nouvelle résidence, où vous pourrez profiter du climat méditerranéen et de tous ses avantages.
L'AEROPORT DE ALICANTE-ELCHE
L’aéroport d’Alicante, aussi appelé El Altet, se trouve à 9 kilomètres au sud-ouest de la capitale, sur le territoire de la commune de Elche. Il s’agit d’un des aéroports principaux d’Espagne, dans lequel plus de 42 lignes aériennes assurent des liaisons vers 125 destinations nationales et internationales.
Il occupe la sixième place dans le réseau aéroportuaire espagnol en raison de l’affluence de ses passagers, juste derrière Madrid, Barcelone, Palma de Mallorca, Malaga et les Canaries, le situant ainsi dans le ranking des 50 aéroports les plus fréquentés en Europe, et occupant la première place dans la communauté valencienne.
LE TRAM DE ALICANTE A DENIA.
Le TRAM (appelé également Trenet de la Marina) est un chemin de fer à voie étroite qui relie la ville d'Alicante à Denia, dans le nord de sa province, le long d'un itinéraire de près de cent kilomètres parallèle à la côte. Il traverse les communes de El Campello, La Vila Joisa, Benidorm, Altea, Calpe, Benisa, Teulada, Gata de Gorgos, son terminus étant à Denia. Il s'est converti en mode de transport préféré par beaucoup de résidents ou touristes pour se déplacer, à un prix modique, dans la province d'Alicante.
C’est également un patrimoine historique et culturel incroyable, entre petits villages pittoresques, falaises et montagnes, grand choix de loisirs. Sans oublier sa gastronomie réputée où les produits locaux et le savoir-faire abondent. Paella, riz, poissons, charcuteries, turrons…. Sans oublier les vignes, agrumes, légumes.
Assurément, la Costa Blanca dispose de tous les atouts pour devenir le lieu de votre nouvelle résidence, où vous pourrez profiter du climat méditerranéen et de tous ses avantages.
L'AEROPORT DE ALICANTE-ELCHE
L’aéroport d’Alicante, aussi appelé El Altet, se trouve à 9 kilomètres au sud-ouest de la capitale, sur le territoire de la commune de Elche. Il s’agit d’un des aéroports principaux d’Espagne, dans lequel plus de 42 lignes aériennes assurent des liaisons vers 125 destinations nationales et internationales.
Il occupe la sixième place dans le réseau aéroportuaire espagnol en raison de l’affluence de ses passagers, juste derrière Madrid, Barcelone, Palma de Mallorca, Malaga et les Canaries, le situant ainsi dans le ranking des 50 aéroports les plus fréquentés en Europe, et occupant la première place dans la communauté valencienne.
LE TRAM DE ALICANTE A DENIA.
Le TRAM (appelé également Trenet de la Marina) est un chemin de fer à voie étroite qui relie la ville d'Alicante à Denia, dans le nord de sa province, le long d'un itinéraire de près de cent kilomètres parallèle à la côte. Il traverse les communes de El Campello, La Vila Joisa, Benidorm, Altea, Calpe, Benisa, Teulada, Gata de Gorgos, son terminus étant à Denia. Il s'est converti en mode de transport préféré par beaucoup de résidents ou touristes pour se déplacer, à un prix modique, dans la province d'Alicante.